Banyak sekali investasi yang bisa Anda pilih saat ini. Emas, saham, atau investasi pada bisnis. Salah satu investasi yang menjanjikan adalah investasi kos. Kenapa? Investasi rumah kos bisa jadi pilihan yang menarik jika Anda sekalian ingin punya aset baru.
Pemasukan pasif tiap bulan? Sudah jelas. Anda tidak perlu bekerja aktif untuk menghasilkan uang bulanan. Tidak hanya itu, nilai aset yang semakin hari makin tinggi juga buat investasi ini menggiurkan.
Alasan Investasi Kos Pilihan Terbaik
Masih ragu untuk investasi kos? Berikut ini adalah beberapa alasan kenapa investasi kamar kos jadi pilihan terbaik buat Anda.
1. Pasif Income Stabil
Konsep dari investasi adalah menanam modal agar untung. Dengan membuat kos-kosan, uang akan mengalir selama kamar masih ditempati. Bahkan jika pemilik sedang berlibur atau bahkan memiliki pekerjaan lain, uang itu tetap datang.
Bisnis ini jadi menjanjikan karena nilai sewa properti yang jarang sekali turun, terus naik perlahan. Hal inilah yang membuat bisnis kos-kosan jadi salah satu investasi yang aman dan stabil.
2. Peminat Tinggi
Semakin dekat kos dengan pusat kegiatan, maka semakin tinggi peminatnya. Jika lokasi investasi kost di Jogja ada di sekitar kampus, kantor, atau pabrik, maka tidak perlu khawatirkan jumlah peminatnya. Kebutuhan untuk hunian akan selalu ada.
Mulai dari mahasiswa merantau, hingga pekerja yang memilih cari hunian tidak tetap, mereka akan mencari kos-kosan. Selama harga sesuai dengan lingkungan, akses, dan fasilitas yang ada, investasi akan berjalan lancar.
3. Bisa Kontrol Risiko
Tidak seperti emas atau saham yang terpengaruh secara langsung sentimen pasar, bisnis kos-kosan ini lebih stabil. Risiko dari bisnis ini jadi lebih rendah dan mudah dikendalikan. Sebagai pemilik modal, Anda juga lebih bebas untuk mengatur harga sewa.
Kebutuhan tempat tinggal akan selalu ada. Bahkan saat ekonomi sedang tidak stabil, orang lebih memilih cari tempat tinggal sementara daripada membeli rumah baru. Ini sebuah keuntungan bagi pemilik bisnis kos-kosan.
4. Bisa Diwariskan
Bisnis properti seperti investasi kos ini bukan hanya tentang keuntungan hari ini, tapi untuk jangka panjang. Properti bisa diwariskan dengan nilai yang berkali lipat lebih tinggi pada anak dan cucu.
Cara Sukses Bisnis Kos
Semua keuntungan dari bisnis kos-kosan hanya akan Anda dapatkan jika mengelola dengan benar. Keuntungan jangka panjang juga ditentukan di hari pertama Anda investasi. Dibutuhkan perencanaan yang matang sebelum mengeluarkan modal yang besar.
1. Lokasi Terbaik
Sebelum mulai investasi kos, pastikan sudah menemukan lokasi strategis. Contohnya seperti di kawasan industri, kantor, kampus, pusat perbelanjaan, dan lainnya. Penentuan lokasi ini sangat penting dalam keberhasilan investasi.
Jika tidak menemukan lokasi industri atau kampus, Anda bisa cari tempat yang punya akses transportasi umum yang mudah. Selain itu juga cari lokasi yang aksesnya mudah untuk fasilitas umum seperti rumah sakit, minimarket, ATM.
Untuk tahu lokasi tersebut cukup strategis atau tidak, Anda harus melakukan riset pasar terlebih dahulu. Mulai dari riset permintaan hunian, harga sewa, dan calon penyewa,
2. Modal
Investasi kos memang butuh modal awal yang tidak sedikit, terlebih jika ingin investasi kos-kosan Depok 100 pintu. Hitung modal awal jadi sangat penting bagi investor.
Modal yang harus diperhitungkan adalah:
- 1. Pembelian tanah
- 2. Biaya pembangunan
- 3. Furniture
- 4. Instalasi listrik
- 5. CCTV dan keamanan
- 6. Biaya perizinan
- 7. Biaya operasional.
Modal bulanan juga harus dihitung, seperti:
- 1. Air
- 2. Listrik
- 3. WiFi
- 4. Gaji penjaga kos
- 5. Perawatan kebersihan
- 6. Biaya tidak terduga.
3. Bahan Konstruksi
Kokohnya bangunan dipengaruhi oleh kualitas bahan konstruksi. Contohnya, jika bangunan bertingkat, maka butuh bahan konstruksi yang sangat kokoh. Salah satu yang dibutuhkan adalah panel lantai Citicon.
Panel lantai Citicon adalah sebuah inovasi di bidang konstruksi yang tidak hanya jadi investasi jangka panjang, tapi juga bisa menghemat biaya cor. Pemasangannya juga cepat dan mudah sehingga tidak perlu banyak tukang untuk melakukannya.
Dari penggunaan bahan konstruksi yang hemat dan berkualitas, Anda bisa hemat modal awal. Dengan begitu, akan lebih cepat balik modal.
Berapa Persen Keuntungan Investasi Kos?
Jika hanya menilai investasi kamar kos tanpa tanah, maka pemilik kos akan dapat keuntungan 6-8% per tahunnya. Jika termasuk tanah, keuntungan bisa mencapai 18-23% per tahunnya. Persentase ini akan semakin tinggi jika menyediakan kos harian atau mingguan.
Jika modal awal untuk membuat kos adalah Rp2.000.000.000, maka dalam setahun Anda akan dapat Rp120.000.000 atau sekitar Rp10.000.000 per bulan jika mendapat bunga 6%. Keuntungan yang besar tentunya harus disertai dengan pengelolaan bisnis yang baik.
Membuat sebuah bisnis dengan modal besar seperti investasi kos bukan hal yang mudah. Semuanya harus dipikirkan dengan detail agar tidak rugi. Mulai dari pencarian lokasi hingga bahan konstruksi terbaik seperti panel lantai Citicon https://www.citiconpanellantai.com/.
