Cari investasi yang tidak hanya dapat pasif income tapi juga bisa jadi bisnis jangka panjang? Bisnis kos-kosan bisa jadi pilihan. Tapi, penting untuk tahu terlebih dahulu tips bangun kos-kosan agar tidak boncos. Tidak ada bisnis yang cuan tanpa persiapan yang matang.
Termasuk dengan bisnis kos-kosan yang butuh persiapan detail sebelum benar-benar mengeluarkan modal. Berikut adalah tips membangun kos-kosan yang bisa buat Anda lebih cuan.
Tips Bangun Kos-kosan
Jika bisnis ini adalah bisnis pertama Anda, tips berikut ini bisa jadi salah satu cara agar bisa memahami alur yang benar dalam merencanakan sebuah bisnis.
1. Penentuan Lokasi
Tips bangun kosan ini dilakukan untuk Anda yang belum memiliki bangunan. Jika Anda berencana untuk membuat kos-kosan di bangunan yang sudah ada, seperti menjadikan rumah lama sebagai kos-kosan, maka Anda tidak perlu mencari lokasi strategis untuk buat bangunan.
Akan semakin cuan jika Anda sudah memiliki bangunan sebelumnya. Tidak perlu modal banyak untuk pembangunan. Jadi, modal bisa fokus pada renovasi dan membeli berbagai furnitur kamar kos.
Jika belum punya bangunan, mencari lokasi jadi sangat krusial. Lakukan riset pasar agak tahu di mana titik lokasi yang paling butuh kos-kosan. Misalnya, di sekitar kampus, gedung perkantoran, pabrik, dan tempat lain yang banyak perantau.
2. Kunci Target Konsumen
Tips bangun kos-kosan selanjutnya adalah cari target potensial konsumen. Cari tahu lokasi strategis akan jadi percuma jika Anda tidak tahu siapa targetnya. Kenapa ini penting?
Karena percuma Anda menemukan lokasi yang strategis, seperti di sekitar kampus, jika nantinya kos-kosan yang akan Anda buat berukuran besar yang cocok untuk pasutri. Mahasiswa cenderung mencari kos-kosan yang bisa ditempati satu orang dengan harga terjangkau.
Contoh lainnya adalah Anda membuat kos-kosan dengan furnitur jati atau kayu yang terkesan lama, tidak cocok dengan gaya kekinian para mahasiswa. Daya tarik kos akan jadi kurang. Jadi, setelah menentukan lokasi, Anda harus kunci target konsumen agar tidak buang banyak biaya untuk konsumen yang salah.
3. Bahan Konstruksi dan Furnitur
Setelah dapat lokasi dan target konsumen, tips bangun kos-kosan selanjutnya adalah meriset bahan konstruksi dan furnitur. Biasanya, jika sudah tahu titik lokasi pembangunan, seorang pebisnis sudah bisa membayangkan desain bangunannya.
Hanya saja, tidak semuanya bisa menuangkan dalam bentuk gambar. Anda butuh jasa profesional untuk menerjemahkan desain tersebut. Begitu pula dengan mencari bahan konstruksi dan furnitur. Gunakan jasa profesional seperti kontraktor dan arsitek untuk membangun kosan.
Jasa kontraktor biasanya akan sediakan berbagai bahan berkualitas dan jadi distribusi resmi. Contohnya adalah panel lantai Citicon yang sangat kokoh dan bisa hemat biaya cor. Atau arsitek yang bisa buat desain agar sirkulasi udara lancar dan hemat AC.
4. Hitung Biaya
Tips bangun kos-kosan selanjutnya adalah menghitung biaya untuk modal awal. Dari riset lokasi, Anda akan dapat informasi harga tanah. Dari riset target konsumen, Anda bisa tahu berapa daya sewa mereka. Dari kumpulan informasi tersebut, Anda bisa olah untuk hitung biaya.
- 1. Pembelian tanah
- 2. Urus perizinan
- 3. Pembangunan kamar kos dan furnitur
- 4. Instalasi listrik, pemasangan AC
- 5. CCTV dan sistem keamanan
- 6. Pembayaran jasa kontraktor dan arsitek
- 7. Fasilitas penunjang
- 8. Sistem kebersihan
Selain biaya yang jadi modal awal, hal yang harus dihitung adalah modal bulanan yang akan dikeluarkan. Contohnya pembayaran listrik dan air bulanan, biaya perawatan bangunan, biaya penjaga kos, dan biaya tidak terduga.
Agar lebih cuan, Anda bisa jaga kos sendiri agar tidak perlu membayar biaya penjaga kos atau biaya keamanan lain.
5. Tidak ada Ruang Kosong
Tips bangun kos-kosan paling cuan selanjutnya adalah memaksimalkan penggunaan setiap ruang. Kolong bawah tangga bisa jadi gudang tempat penyimpanan, dan bagian atap bisa dijadikan area jemur kain. Pastikan semua tempat bisa jadi fasilitas pendukung biar kosan semakin menarik.
Orang yang punya bisnis kos-kosan biasanya akan mencari hal unik dalam bangunan untuk dijadikan daya tarik. Contoh lainnya adalah halaman luas yang tidak hanya jadi tempat parkir motor penyewa, tapi juga ditanam pohon yang punya buah. Anda bisa panen dan dibagikan ke penghuni kos.
6. Buat Penyewa Betah
Kadang, bangunan bagus dan fasilitas lengkap saja tidak cukup untuk buat para penyewa betah. Harus ada nilai plus lain agar mereka terus-terusan memperpanjang masa sewa. Salah satu tips bangun kos yang cuan adalah menjaga hubungan baik dan punya service bagus.
Sering mengobrol dengan para penyewa, membantu hal-hal ringan, atau selalu cepat tanggap jika ada masalah, bisa jadi nilai plus yang membuat penyewa betah.
Tips bangun kos-kosan di atas bisa Anda terapkan agar cuan lebih banyak. Perhatikan setiap detail sejak awal pembuatan bisnis. Contohnya mencari bahan konstruksi berkualitas seperti panel lantai Citicon di https://www.citiconpanellantai.com/.
